In sintesi
Panoramica delle ultime 5 acquisizioni commerciali sul portale Righetto al 16 giugno 2026: uffici, capannoni e locali/negozi tra Limena e Rubano, con canoni, metrature e link alle schede.
- Mix affitto (uffici e negozio) e vendita (capannoni industriali)
- Dati da database portale — non stime di mercato inventate
- Approfondimento agenzia: storia e acquisizioni Righetto
Immobili commerciali nel Padovano: perché un articolo dedicato
Righetto Immobiliare segue dal 2000 anche locazioni commerciali e capannoni oltre al residenziale. PMI, artigiani, studi professionali e investitori cercano spazi con criteri diversi dall'abitazione: accessi carrai, altezze industriali, canoni, destinazione d'uso e contratti commerci.
Questo articolo elenca le cinque proposte commerciali più recenti ancora attive, senza confondere prezzi residenziali con canoni mensili. Per il contesto economico veneto resta utile il legame con export e logistica — tema affrontato in altre analisi di mercato sul blog — ma qui restiamo sui dati delle singole schede.
Tipologie: ufficio, capannone, negozio
| Tipologia | Uso tipico | Variabile chiave |
|---|---|---|
| Ufficio | Studi, PMI servizi, back-office | Canone €/mq, spese, parcheggio |
| Capannone | Produzione, logistica, deposito | Altezza, accessi carrai, lotto |
| Negozio / locale | Retail, servizi alla persona | Vetrina, passaggio, contratto commerciale |
In ogni trattativa verifichiamo destinazione urbanistica, conformità impianti e — per capannoni — portate e pavimentazioni. Il compenso di mediazione si definisce in sede nel mandato.
Le ultime 5 acquisizioni commerciali: dettaglio e foto
Ordine per data di inserimento sul portale. Per visite e proposte: codice incarico e contatti agenzia.
1. Ufficio in affitto in Via del Santo s.n.c — codice UFF2105a
A Limena, sede di Righetto Immobiliare, proponiamo in affitto un ufficio di circa 90 mq in contesto direzionale, con soppalco e travatura a vista. Classe energetica B e spese condominiali contenute (circa €60/mese) rendono l'offerta interessante per studi professionali e piccole imprese.
Canone richiesto: €800/mese + IVA. Parcheggio comodo nello stabile e posizione strategica tra Padova e provincia nord. Limena beneficia di ottimi collegamenti sulla viabilità principale verso il capoluogo.
Per imprese che valutano location e costi fissi, confrontare sempre vincoli contrattuali, destinazione d'uso e oneri accessori prima della proposta. Il segmento uffici in affitto nel Padovano resta attivo su fasce 60–150 mq.
- Contratto: affitto commerciale, canone €800/mese + IVA.
- Superficie: circa 90 mq, 2 locali + servizio.
- Classe B — IPE 16,5 kWh/m²a.
- Target: professionisti, consulenti, PMI servizi.
2. Capannone in vendita a Rubano — codice CAP1609a
A Rubano vendiamo un capannone di circa 550 mq con lotto indipendente aggiuntivo di 3.500 mq (pavimentazione in ghiaia compattata, non cementificato). Uffici al primo piano; attualmente suddiviso in due unità con possibilità di reunificazione.
Prezzo richiesto: €360.000. Stato da ristrutturare, classe G — adatto ad artigiani, logistica leggera o investitori che vogliono modulare gli spazi produttivi. Ingresso carraio indipendente sul lotto.
Rubano è tra i comuni della cintura ovest con forte domanda artigianale e collegamento rapido verso Padova. Per due diligence: verificare destinazione urbanistica, accessi pesanti e conformità impianti con tecnico prima del compromesso.
- Superficie capannone: circa 550 mq + lotto 3.500 mq.
- Comune: Rubano — cintura ovest padovana.
- Layout: due unità reunibili, uffici al piano superiore.
- Target: attività produttive, deposito, investimento industriale leggero.
3. Capannone in vendita in Via Roma s.n.c — codice CAP1687
Nel comune di Limena proponiamo in vendita un capannone in cemento armato di circa 1.200 mq con uffici annessi, su due lotti per circa 3.000 mq complessivi. Altezza media 5 metri, doppio accesso carraio, immobile in buono stato di manutenzione strutturale.
Prezzo richiesto: €730.000. Al momento locato a azienda referenziata: profilo adatto a investitori che cercano reddito da locazione industriale oltre alla rivalutazione del comparto. Posizione su area produttiva servita.
Il segmento capannoni nel Padovano resta legato alla domanda manifatturiera veneta. Per valutazioni comparative usiamo transazioni verificabili e visite con accesso ai vani tecnici — non stime generiche da portali.
- Superficie: circa 1.200 mq capannone + uffici.
- Lotti: circa 3.000 mq complessivi.
- Stato locativo: affittato a società referenziata.
- Target: investitore income o operatore che rileva going concern.
4. Ufficio in affitto a Limena — codice uff2189a
In Via dell'Industria a Limena affittiamo un ufficio di circa 140 mq al secondo piano, con quattro vani e servizio. Canone €1.100/mese, classe energetica F — tipologia adatta a team che necessitano open space modulabile.
La zona industriale di Limena concentra studi tecnici, logistica di servizio e piccole imprese del Padovano nord. Parcheggi e accessi carrai nelle vicinanze facilitano operatività quotidiana.
Prima della firma del contratto commerciale verificare destinazione d'uso, spese condominiali e vincoli di sublocazione. Righetto segue anche locazioni commerciali per proprietari e inquilini: servizio locazioni.
- Affitto: €1.100/mese, circa 140 mq.
- Zona: Limena industriale — Via dell'Industria.
- 4 locali + bagno — layout flessibile.
- Target: PMI, studi associati, back-office.
5. Locale in affitto a Limena — codice NEG2173a
Sempre nel comparto Via delle Industrie a Limena, proponiamo un locale commerciale di circa 150 mq in affitto a €1.200/mese. Due vani principali e servizio, stato buono, classe F.
Il negozio si presta a attività di vicinato, showroom leggero o servizi alla persona, con visibilità su area ad alto passaggio veicolare. Limena cresce come hub residenziale e commerciale a ridosso di Padova: domanda locale stabile.
Per inquilini e investitori, il punto critico resta il contratto commerciale (durata, rinnovi, oneri). In agenzia affianchiamo la trattativa con documentazione ordine e verifica urbanistica — senza pubblicare tariffe di mediazione online.
- Canone: €1.200/mese, 150 mq circa.
- Tipologia: negozio / locale commerciale.
- Posizione: Limena, zona industriale e servizi.
- Target: retail, servizi, attività artigianali con vetrina.
Limena e Rubano: due poli del comparto
Limena concentra uffici in affitto e capannoni su area produttiva, a pochi minuti da Padova — sede operativa Righetto in Via Roma 96. Rubano, sulla cintura ovest, offre capannoni con lotti ampi per attività che richiedono outdoor e manovra mezzi pesanti.
Per confronti di canone o prezzo al mq usiamo transazioni comparabili e visite, non tabelle generiche. Dove servono quotazioni istituzionali di contesto, rimandiamo a OMI Agenzia delle Entrate per il segmento pertinente.
Proprietario commerciale: cosa facciamo in agenzia
- Valutazione allineata al segmento (reddito da locazione o prezzo di vendita industriale).
- Shooting fotografico e scheda completa su portale e portali partner.
- Gestione visite con qualifica dell'interessato (attività, budget, tempi).
- Assistenza su contratto commerciale e documenti urbanistici.
Primo passo senza impegno: valutazione gratuita o chiamata allo 049.88.43.484.
Investitore: capannone locato vs da riposizionare
Nel portafoglio attuale coesistono capannoni da ristrutturare con prezzo di ingresso contenuto e strutture già locate a inquilini referenziati — profili opposti che richiedono analisi diversa (capex vs yield). Non pubblichiamo rendimenti percentuali non verificabili: ogni scenario va costruito su canone effettivo, spese e fiscalità con i propri consulenti.
Tabella comparativa commerciali
| Codice | Tipologia | Comune | Canone / prezzo | Superficie |
|---|---|---|---|---|
| UFF2105a | Ufficio affitto | Limena | €800/mese + IVA | ~90 mq |
| CAP1609a | Capannone vendita | Rubano | €360.000 | ~550 mq + lotto |
| CAP1687 | Capannone vendita | Limena | €730.000 | ~1.200 mq |
| uff2189a | Ufficio affitto | Limena | €1.100/mese | ~140 mq |
| NEG2173a | Locale affitto | Limena | €1.200/mese | ~150 mq |
Contratto commerciale: cosa chiedere prima di firmare
Per uffici e negozi in affitto, il contratto commerciale regola durata, rinnovi, oneri di fitto, deposito cauzionale e spese di registrazione. Consigliamo di verificare:
- Destinazione d'uso catastale e urbanistica coerente con l'attività prevista.
- Spese condominiali o di gestione del complesso (dove applicabile).
- Stato impianti elettrici e antincendio — obblighi a carico inquilino o locatore.
- Possibilità di sublocazione o cessione del contratto.
- Allineamento canone con comparabili della stessa microzona.
Righetto affianca le parti nella fase di trattativa; per clausole fiscali e registrazione rimandiamo a commercialista o consulente del lavoro di fiducia.
Capannoni: due diligence tecnica
Per CAP1609a e CAP1687 la visita deve includere carportate, altezze libere, portate pavimento, copertura e impianti. Su CAP1687 il dato «locato a azienda referenziata» va letto con contratto di locazione in essere e tempi di eventuale rilascio — informazioni disponibili in trattativa riservata, non nel teaser pubblico.
Su CAP1609a il lotto aggiuntivo in ghiaia compattata offre flessibilità per manovra e stoccaggio outdoor, ma va verificata compatibilità con attività prevista e vincoli comunali a Rubano.
Uffici Limena: domanda locale
Limena funge da cerniera tra Padova e la cintura nord: uffici da 40 a 140 mq intercettano studi professionali, piccole imprese di servizi e back-office di aziende distribuite sul territorio. I canoni in tabella (€800–€1.100/mese per le proposte elencate) vanno incrociati con costi di fitto, IVA e oneri accessori — non solo con il residenziale per metro quadro.
Per chi cerca spazi più piccoli oltre a questa selezione, il portale include altre unità (es. studi sotto i 50 mq) filtrabili per tipologia ufficio.
Imprenditore: dal locale alla apertura
Il locale NEG2173a si presta a attività con vetrina su area ad alto passaggio. Prima dell'avvio commerciale verificare SCIA o pratiche comunali necessarie, insegna, carico elettrico e adempimenti ASL ove richiesti dal settore. L'agenzia non sostituisce pratiche amministrative, ma può coordinare tempistiche con il proprietario per consegna chiavi e stato luoghi.
Affitto commerciale vs acquisto capannone
La selezione mescola tre locazioni e due vendite industriali. Chi avvia attività spesso preferisce affitto per contenere capitale iniziale; chi ha cassa o accesso a credito industriale può valutare acquisto capannone per stabilità costi e patrimonializzazione. Non esiste scelta universale: dipende da settore, orizzonte anni e fiscalità — da discutere con commercialista.
Per le locazioni UFF2105a, uff2189a e NEG2173a i canoni indicati sono mensili; per CAP1609a e CAP1687 i prezzi sono di vendita intera proprietà. Non confondere €/mq residenziale con €/mq commerciale: segmenti e comparabili sono diversi.
Settori che chiedono queste tipologie nel Padovano
- Studi professionali e consulenza → uffici Limena 90–140 mq, parcheggio e classe energetica.
- Artigianato leggero e deposito → capannone Rubano con lotto ampio.
- Logistica urbana e produzione → capannone Limena 1.200 mq con doppio accesso.
- Retail e servizi → locale vetrina Via delle Industrie.
Il Veneto resta tra le regioni con tessuto PMI denso: domanda di metri commerciali segue cicli economici diversi dal residenziale. Per macro-dati usiamo fonti istituzionali (ISTAT, camera di commercio) in articoli di mercato; qui restiamo sulle singole schede attive.
Collegamenti utili sul sito Righetto
Oltre alle schede singole, puoi esplorare tutto il portale filtrando per tipologia ufficio, capannone o negozio. Per il racconto dell'agenzia e mix residenziale-commerciale vedi storia e acquisizioni 2026 e il nuovo focus residenziale giugno 2026.
Checklist visita capannone o ufficio
- Altezza libera, lucernari e illuminazione naturale negli uffici sopraelevati.
- Numero accessi carrai e raggio di manovra per mezzi propri.
- Stato copertura, grondaie e infiltrazioni perimetrali.
- Pavimentazioni industriali, portate e eventuali fessure.
- Impianto elettrico, cabina e potenza disponibile per macchinari.
- Destinazione urbanistica e eventuali vincoli paesaggistici o idrogeologici.
- Per locazioni: stato manutentivo a carico locatore vs inquilino.
Mediazione e mandato commerciale
Come per il residenziale, il compenso di mediazione su vendita capannone o locazione ufficio/negozio si concorda in sede e consta nel mandato prima dell'avvio promozione. Non pubblichiamo percentuali online. Proprietari che valutano di affidarci un immobile commerciale possono richiedere valutazione gratuita con comparabili di segmento — non prezzi residenziali adattati a caso.
Ultimo aggiornamento: 16 giugno 2026. Canoni e prezzi come da portale; verificare disponibilità in scheda prima di visita.
Sfoglia commerciale Valutazione gratuitaDomande frequenti
Titolare — Righetto Immobiliare, Limena (PD). Mediazione immobiliare su Padova e provincia dal 2000.